Ипотека

На базе агентства недвижимости "Осипов и партнеры" создан "Брокерский центр ипотечного кредитования", решающий комплекс задач, связанных с приобретением квартир с использованием кредитных средств.

Ипотечный (или кредитный) брокер – это своего рода посредник между всеми участниками ипотечной сделки, в которую входят продавец квартиры, банк, страховая и оценочная компании, агентство недвижимости, нотариус, государственный регистратор и клиент. Основная задача ипотечного брокера – защитить интересы клиента, начиная от выбора ипотечной программы и заканчивая моментом получения ключей от квартиры – для покупателя. Для продавца – своевременное и полное получение денежных средств.


     В настоящее время количество банков и ипотечных программ постоянно увеличивается. Профессиональный ипотечный брокер в первой беседе способен определить наиболее подходящий ипотечный продукт, а в дальнейшем организовать и ускорить рассмотрение вопроса кредитования заемщика, подготовить и провести сделку, не ущемив права и продавца, и покупателя.

     Брокерский центр ипотечного кредитования, как самостоятельное подразделение агентства недвижимости  был создан в июне 2006 года.

Услуги по оформлению ипотечного кредита

Брокерский центр ипотечного кредитования оказывает комплекс услуг по оформлению ипотечного кредита:

- определение процентной ставки (в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования, выбранного жилья);

- расчет кредита, аннуитентного или дифференцированного платежа (в зависимости от процентной ставки, срока кредитования);

- первичный адеррайтинг (проверка комплектности документов для предоставления в банк или кредитную организацию, первичная оценка платежеспособности заемщика, первичная проверка достоверности сведений и информации по предоставленным заемщиком документам);

- подбор ипотечного продукта;

- подбор объекта недвижимости (совместно с риэлторами агентства недвижимости "Осипов и партнеры");

- оформление документов на выбранный объект недвижимости как на предмет залога (совместно с риэлторами агентства недвижимости "Осипов и партнеры");

- подбор оценочной компании и услуги по оформлению отчета о рыночной оценке на выбранный объект недвижимости;

- выбор страховой компании;

- проведение сделки;

- сопровождение сделки в Росреестре;

- курирование клиента до момента получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Подбор ипотечного продукта

 При подборе ипотечного продукта (кредита) специалистами Брокерского центра ипотечного кредитования учитывается:

- процентная ставка;

- срок кредитования;

- возможность досрочного гашения кредита;

- единовременная комиссия банка или кредитной организации;

- стабильность и надежность банка или кредитной организации;

- условия кредитного договора;

- процедура проведения сделки;

- соответствие выбранного объекта недвижимости ипотечному продукту;

- условия, предлагаемые банком или кредитной организацией продавцу;

- срок рассмотрения заявки и др.

 

Специалисты Брокерского центра после первичного ознакомления с документами, предоставленными заемщиком, оценки его платежеспособности подбирают несколько вариантов ипотечного продукта. Окончательный выбор ипотечной программы остается за заемщиком. Наши предложения носят рекомендательный характер.

Подбор объекта недвижимости

 Подбор объекта недвижимости производится совместно с риэлторами агентства недвижимости "Осипов и партнеры" Объект недвижимости подбирается, исходя из следующих условий:

- желание и предпочтения клиента;

- соответствие стандартам и нормам ипотечного кредитования.

 

При подборе составляется список объектов недвижимости. Объекты подбираются из всех имеющихся предложений на рынке недвижимости. Окончательный выбор объекта недвижимости остается за клиентом. Наши предложения носят рекомендательный характер.

Оформлению пакета документов на квартиру , как на предмет залога

 Наряду с обычным пакетом документов на объект недвижимости при оформлении залога на данный объект требуются дополнительные документы. Специалисты Брокерского центра ипотечного кредитования совместно с риэлторами агентства недвижимости "Осипов и партнеры" готовят весь необходимый пакет документов согласно стандартам ипотечного кредитования для предоставления в банк или кредитную организацию.

Подбор оценочной компании

Оценочная компания подбирается, исходя из требований банка или кредитной организации, стоимости и сроков изготовления отчета о рыночной оценке объекта недвижимости.

Заказ отчета о рыночной оценке объекта недвижимости, вывоз специалиста на объект, предоставление отчета в банк или кредитную организацию осуществляется специалистами Брокерского центра ипотечного кредитования.

 Подбор страховой компании

Страховая компания подбирается исходя из стабильности, надежности, платежеспособности страховой компании, размера страховой комиссии и требований банка или кредитной организации.

 Проведение сделки

Сотрудники Брокерского центра ипотечного кредитования совместно со всеми специалистами и организациями, включенными в процесс выдачи кредита, проводят организационные мероприятия, готовят выдачу кредита и проведение сделки. Сотрудники Брокерского центра непосредственно присутствуют, курируют все этапы сделки.

Заемщикам и продавцам объекта недвижимости БЕСПЛАТНО предоставляется автотранспорт.