Цены в Омске. 2011год.

01.02.2012 г.

В Омске за 11 месяцев текущего года сложился устойчивый спрос на 1 комнатные квартиры. По данным Город.55 ру средняя стоимость такой квартиры увеличилась на 4%. В целом же наблюдается рост цен по всему сектору жилой недвижимости. За последний месяц прирост стоимости 1 кв.м. составил от 0,2 до 0,4%. В свою очередь многокомнатные квартиры упали в цене примерно на 0,8%.

На рынок вторичного жилья только от Омского союза риэлторов ежемесячно выставляется на продажу 11500 предложений, а всего порядка 20-25 тысяч квартир, то есть предложений достаточное количество.

Ожидается ли в дальнейшем рост цен на недвижимость? В целом, рост цен – процесс необратимый. На него влияют и обесценивание рубля, и внешние инвестиции в регион, и доходы населения, и стоимость строительства нового жилья, и стоимость обслуживания зданий и многое другое. Например, в Новосибирске средние цены составили около 50 000 руб./кв.м. жилья, Красноярске – 48538 руб./кв.м., Тюмени – 49855 руб./кв.м., Екатеринбурге – 61594 руб./кв.м. В Омске самые низкие цены по Сибири – около 36 000 руб./кв.м. и за год практически не изменились. Спрос населения на жилье стабилен и говорить о его сезонности, как это было раньше, уже не приходится. Однако, рекламная экспозиция квартир в среднем составляет 2-3 месяца, а на качественное жилье и жилье большого метража доходит до 6-ти и более месяцев. Основным фактором такой ситуации явилось малодоходность населения, а также неквалифицированная оценка ее стоимости продавцом.

Банки стали более вдумчиво относиться к выдаче ипотек и хотя проценты по кредитам у всех примерно одинаковы, появилось множество дополнительных услуг и нюансов в подготовке кредитного дела, но ни один банк не имеет в своем портфеле всего комплекса программ. Самому покупателю, невозможно разобраться в этом обилии, а тем более оптимизировать для себя ту или иную программу. Здесь нужны подготовленные специалисты, прошедшие специальную подготовку.

В заключении можно сделать вывод, что в Омске сложилась ситуация когда:

во-первых, стоимость вторичного жилья завышена по отношению к ее реальной цене;

во-вторых, недостаточная доходность населения вовлекает в оборот жилой фонд с высокой степенью износа, за счет низкой его стоимости;

в-третьих, качественное жилье и квартиры большой метражности упали в стоимости, и их реализация имеет длительный рекламный цикл;

в-четвертых, цены в Омске значительно ниже по отношению к ведущим Российским центрам и их прирост пока будет зависеть только от естественных факторов, так как цены на «вторичку» необоснованно завышены.

Осипов Игорь Николаевич