Что является определяющим при выборе страны, какими вопросами задаются потенциальные покупатели жилья в зарубежье?
Требования к недвижимости варьируются в зависимости от целей приобретения.
Если будущее жилое помещение будет использоваться для отдыха, то:
* должны быть комфортные условия проживания при минимальных затратах,
* климат и экология, благоприятнее «домашних»;
* пляжный сезон около полугода, теплое море и чистый песок;
* лес, горы, реки;
* возможность отдыха в течение всех четырех сезонов.
Если же для лечения, то качество должно соответствовать лучшим евростандартам и быть дешевле, чем на аналогичных бальнеологических курортах Европы.
Если же для инвестиционных целей, то доход должен быть не менее 20% годовых.
Если для целей постоянного проживания, то необходимо:
* легкость адаптации;
* признание Российского профессионального диплома;
* возможность трудоустройства или открытия собственного дела;
* более низкие налоговые ставки;
* получение пенсии, не выезжая из новой страны на Родину;
* обучение детей или внуков в школах на родном русском;
* получение диплома о высшем образовании международного образца;
* достойное медицинское обслуживание;
* уважительное, доброе отношение соседей.
Все эти цели можно достичь в Болгарии - миролюбивой, славянской, православной стране.
Сегодня основными покупателями болгарской недвижимости стали Россияне, понявшие, что Болгария - это не одни пляжи Золотых Песков и Солнечного Берега, известных курортов со времен Социализма. Это города с многотысячелетней историей: Несебер, Созополь - на берегу моря, София, Велико-Тырново - в горах и др. В этой стране зародилась кириллица, отсюда пришли Булгары в еще не названную Русь.
Какие районы Болгарии пользуются наибольшим спросом?
Во-первых, это города южного побережья Черного моря с длинным курортным сезоном. Те, кто любит круглосуточные летние тусовки выберет Солнечный Берег, а те, кто хочет сочетать пляжный отдых с грязе-водолечением выберет для себя города Поморие, Бургас - известные лечебницы со времен древней Фракии. Город Святой Влас, стоящий на кромке отрогов гор и береговой линии, признан ЮНЭСКО климатологическим курортом по лечению астмы, особенно у детей. Повышенным спросом стала пользоваться София, что связано с принятием Болгарии в Евросоюз, а также в преддверии ее вступления в Шенгенскую Зону. Ну а те, кто увлечен горнолыжным спортом, найдет для себя прекрасно оборудованные снежные спуски в городах Пампорово и Банско, мировом горнолыжном и туристическом курорте, численность жителей в котором в сезон увеличивается с 8000 до 250000 человек. Те же, кого интересует гольф - газоны в Каблешково.
Часто приходится слышать, что жилье в Болгарии дешевое. Такое мнение распространяется некомпетентными компаниями, пытающимися любой ценой что-нибудь да продать. Правильнее сказать, что болгарская недвижимость НЕ ДОРОГАЯ. Цена на жилье должна соответствовать доходам населения. Не правда ли отличный экономический постулат, принятый государством? А строят в Болгарии много и даже очень, снижая тем самым стоимость жилья, при этом, осуществляя высочайший контроль над качеством строительства. Инвесторами строительства являются такие страны как Ирландия, Англия, Бельгия, Польша. Много строит правительство Москвы. В этом году в Бургас в качестве генподрядчика на строительстве аквапарка «заходит» омский «Мостовик».
Существует множество жилых комплексов на разный кошелек в разных регионах страны. Можно купить квартиру бизнес - класса по 26 000руб. за 1 кв.м уже с обстановкой! Можно и за 60 000 руб., но это уже Премиум - класс! Уровень отделки квартир вызывает уважение к строителям, передающим готовое жилье новоселам в состоянии, позволяющем жильцам, по обычаю, только впустить кошку в квартиру.
Законы Болгарии, а также национальные риэлторские компании обеспечивают высочайший уровень безопасности сделок, при этом услуги риэлтору оплачивает собственник жилья. С покупателя комиссия не взимается, стоимость услуги риэлтора не влияет на цену! Но, как и в России, к выбору агентства недвижимости надо относиться серьезно!
Материал подготовлен
агентством недвижимости «Осипов и партнеры» -
единственным сертифицированным представителем
компании «Crystal Realty», Болгария в г. Омске.